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10年后,这4类房子将成为“黄金屋”?内行:是人们需要的房子

更新时间:2021-10-01 17:19:23点击:


买房就能挣钱,这可能是很多人都公认的事情,就算是在现在,依然有很多人坚信房价还会继续上涨。为什么会出现这种情况呢?主要是因为在过去二十多年,房价一次又一次打破房价下跌的传闻,让看跌房价的人一次又一次错过买房时机,以至于后面越来越买不起房子了。更重要的是,由于房价在过去二十多年一直是涨多跌少,每次都是短暂下跌,房价很快都会反弹回来并且创新高,在这种情况下,很多80后和90后的印象中房价就没下跌过。因此,就算目前房价在楼市调控政策的影响下出现了下跌,很多人也只认为这是房价上涨过程中的一次回调而已,未来房价还会涨回来。

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房价真的会一直上涨吗?肯定不会,过去房价之所以能够一直保持上涨,主要原因还是住房资源紧缺,人们对住房的需求非常大。在1998年我们国家住宅刚刚全面商品化时,我们国家的住房资源非常紧缺,人们对住房资源的需求旺盛,房价也因此在短时间内出现了很大涨幅。而在往后的二十多年里,虽然房地产行业快速发展,但是由于城镇化建设的原因,每年都有近2000万农村人口流入城市,对住房形成了巨大需求。所以,房价的上涨,主要还是住房资源紧缺以及人们对住房的需求非常大。而随着房地产行业的持续不断上涨,目前我们国家住房资源紧缺的问题已经解决,并且不少城市住房资源已经过剩了。

根据统计数据显示,目前我们国家城镇居民人均住房面积为40平方米,这已经超过了欧美发达国家城镇居民人均33平方米的住房水平。另外,根据央行调查组在2020年初公布的数据,我们国家超过96%的城镇家庭都有了房子,户均超过1.5套,如果再根据目前63.89%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率计算,目前仅城镇户籍的家庭拥有的房子就最后城市中所有人居住了。因此可以确定,目前我们国家不缺房子了只是现在炒房客持有了大量的房产,导致很多人依然没有房子。但是现在国家一直在调控房地产行业,同时也在打击楼市炒作。特别是最近两年,随着楼市调控政策不断收紧,很多炒房客已经开始抛售房产,导致很多城市二手房市场在不断激增。随着“房住不炒”慢慢深入人心,未来投资客将慢慢退出房地产行业,大量住房资源也将流入楼市之中,楼市将进入买方市场。

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随着楼市进入买方市场,房价也会慢慢出现分化,未来有一些房子的价格会继续上涨,而有一些房子的价格将慢慢降低,直到最后无人问津。那么,对于目前的刚需购房者来说,什么房子属于好房子呢?对此。内行人士表示,未来10年,这4类房子将成为“黄金屋”,都是人们需求的房子。

第一类,热点城市中的大部分房子

房子是给人们居住的,所以只要有足够的人口,房价就很难下跌。而对于目前我们国家的一二线热点城市,这里不仅经济发展、产业众多,能够吸引大量人口流入,同时发展潜力非常大,未来将发展得越来越高。所以对于这类城市,虽然目前房价已经非常高了,但是住房资源依然紧缺,很多人都在租房子甚至合租生活。并且这些城市的人口还在持续不断流入,对住房的需求会越来越大。所以,在这些热点城市中,大部分房子的房价都比较坚挺,未来房价也还有继续上涨的空间。

特别是对于这类城市主城区的房子,交通便利,基础配套设施齐全,并且有着很好的教育资源和医疗资源,上下班还非常方便,所以深受大部分人喜爱。目前在很多城市房价都出现了下跌的情况,而在热点城市仅是郊区房价出现了下跌,市区的房价还在稳定上涨。因此,随着经济发展和城市扩张,热点城市的大部分房子未来价格依然坚挺。

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第二类,新建低层洋房

低层洋房就是低层住宅,和过去的低层住宅不同,低层洋房虽然楼层低,但是也带有电梯。另外,现在的低层洋房设计之初定位的就是中高端住宅,不仅容积率比较低,绿化率也非常高,小区环境优美,物业服务水平好,非常适合居住。另外,低层洋房一般都是一梯两户,不仅房间面积非常大,同时生活也非常方便,不存在排队等电梯的情况。

虽然这些低层洋房定位是中高端住宅,但是随着经济的发展,人们的生活条件也将越来越好。到了那时,就会和衣服、食品和汽车一样,人们对房子品质的要求就会越来越高,所以,未来人们对房子的要求会越来越高。而对于低层洋房,收入条件好一点的家庭都可以买得起,所以,未来低层洋房将成为大部分家庭最喜爱的房子。对于目前居住在高层住宅的业主,如果选择改善型置业,低层洋房是他们最好的选择。

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第三类,城市郊区靠近地铁站的房子

目前房价非常高,仅平均房价就已经接近万元大关,在很多热点城市中,房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。面对这么高的房价,大部分普通家庭都买不起主城区的房子。因此,人们为了在城市中买房子长期定居下去,只能去地理位置偏僻的郊区去买房。但是郊区的房子缺点十分明显,交通不方便,周边基础配套设施齐全。而在大城市中,一般都建设得有地铁,只要通地铁,就算在郊区生活,平时乘坐地铁也非常方便。如果没有电梯,就算拥有私家车,平时出行也会不方便,特别是现在很多城市的汽车都限号,汽车并不是天天可以开的。

所以,如果在郊区买房子,首选是靠近地铁站的房子,随着城市的发展,周边基础配套设施慢慢会发展起来,生活也会慢慢方便起来。因此,对于郊区靠近地铁站的房子,未来也将成为最受人们欢迎的房子之一。

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第四类,市区靠近公园和湖泊的房子

在城市中高楼大厦车水马龙,看似非常繁华,但是也非常单调,因为总体看起来就是钢铁水泥森林,再加上川流不息的马路,城市的市区是非常喧闹的。在这样的城市中,公园和湖泊是非常稀缺的自然资源,也是最亲近大自然的地方。

现在城市中的生活都是快节奏并且比较枯燥,如果居住在靠近公园和湖泊的房子,自己的家就临近大自然,下班回到家,心情会放松很多。更重要的是,公园和湖泊附近空气比较清新,并且比较安静,非常有利于附近居民的身心健康。由于湖泊和公园在城市中是非常稀缺的资源,所以以后靠近湖泊和公园的房子也将成为稀缺资源,将越来越受欢迎。